La transition énergétique du parc tertiaire fait l'objet de nouvelles recommandations

Après trois années de travaux, les porteurs du projet Demeter (pour Données et modèles sur les bâtiments tertiaires) rendent leur copie. Le CSTB (Centre scientifique et technique du bâtiment), l'institut de R&D Efficacity, le bureau d'études Arcora, l'OID (Observatoire de l'immobilier durable) et l'opérateur Orange viennent de publier le rapport final et mettent à disposition l'ensemble des livrables.

Lauréat de l'appel à projets de l'Ademe (Agence de la transition écologique, qui l'a cofinancé) "Vers des bâtiments responsables" lancé en 2022, Demeter vise à améliorer la connaissance ainsi que le pilotage énergétique du parc tertiaire français. L'enjeu n'est pas négligeable en termes de performance énergétique et environnementale puisque le secteur tertiaire et son milliard de mètres carrés pèsent près de 15 % de la consommation d'énergie du pays.

Dans un communiqué commun, les cinq acteurs expliquent avoir été ralentis par plusieurs freins, parmi lesquels un "inventaire incomplet (granularité, exhaustivité et transparence méthodologique)", une "difficulté à identifier les usages réels des bâtiments tertiaires (notamment en raison de la mixité d'usage)", une "dispersion de la mémoire technique" ou encore des "limitations d'accès à certaines données expertes qui compliquent leur utilisation".

Besoin d'une infrastructure nationale et agrégatrice

Qu'à cela ne tienne, leurs travaux ont malgré tout permis d'analyser pour la première fois les matériaux, systèmes et énergies de 3.000 bâtiments cumulant 25 millions de m², et de faciliter l'estimation des performances thermiques ainsi que l'établissement de projets de rénovation grâce à la mise en place d'une segmentation typologique du parc de bureaux.

Une nouvelle méthodologie de simulation énergétique "combinant analyse de sensibilité et calibration bayésienne pour fiabiliser les modèles malgré des données d'entrée parcellaires" a également vu le jour. L'occupation réelle a aussi pu être épluchée, "démontrant le potentiel des données de téléphonie mobile pour affiner les profils d'occupation des bâtiments et enrichir les modèles énergétiques".

Et maintenant ? Le rapport final formule plusieurs recommandations, qui convergent toutes vers "un besoin central : une infrastructure nationale capable d'agréger et d'interopérer les données, rôle tout indiqué pour la Base de données nationale des bâtiments (BDNB) du CSTB, en sa qualité d'agrégateur de bases nationales". Plus largement, les porteurs du projet Demeter espèrent pouvoir désormais proposer "un socle commun" pour faire passer la transition écologique et énergétique du parc tertiaire à la vitesse supérieure.