À Montpellier, ce projet tertiaire se veut "pionnier" dans la gestion de la QAI

Un projet "pionnier" : c'est ainsi que se présente Le Sillon, le futur siège du Crédit Agricole Languedoc, situé dans la Zac (zone d'aménagement concerté) Cambacérès à Montpellier. Dès la phase d'esquisse du chantier, les concepteurs (voir encadré) ont souhaité garantir le bien-être des occupants de ce bâtiment tertiaire et ont ainsi initié plusieurs démarches environnementales : Bâtiment Durable Occitanie niveau Or, R2S 2 étoiles, Biodivercity ainsi qu'Intairieur, un label créé par Immolab et garantissant une qualité d'air intérieure (QAI) optimale.

"Nous passons près de 90 % de notre temps dans des espaces clos, où l'air peut être jusqu'à dix fois plus pollué que l'air extérieur", commentent les équipes d'Immolab auprès d'XPair, allant jusqu'à parler d'un "enjeu de santé publique".

En qualité d'assistant à maîtrise d'ouvrage (AMO), Thomas Alpou du bureau d'études techniques Amstein + Walthert a donc réalisé une analyse complète du site de 25.000 m², qui a révélé une faible contamination des sols par divers polluants (métaux lourds, hydrocarbures aromatiques polycycliques...), un trafic routier intense à proximité et un risque faible de présence de radon, d'amiante naturelle et d'ambroisie.

Surdimensionnement des débits de ventilation

Des dispositions ont ainsi été prises pour préserver la QAI du futur immeuble, à savoir l'évacuation des terres polluées ainsi que la mise en place de CTA DF (centrales de traitement d'air double flux) avec filtration particulaire et gazeuse au charbon actif. Le cahier des charges Intairieur y ajoute toutefois plusieurs innovations, comme l'installation de microcapteurs permettant le suivi et le report d'information aux occupants des paramètres de confort (température, humidité, indice ATMO – indicateur journalier de la qualité de l'air –, taux de CO₂).

Le surdimensionnement des débits de ventilation, de l'ordre de 50 m³ par heure et par personne au lieu des 25 habituellement requis dans les bureaux, est aussi prévu. De même, des végétaux indigènes et non allergisants seront plantés afin de réduire l'utilisation de produits phytosanitaires qui peuvent dégrader la qualité de l'air. Enfin, un cœur d'îlot lui aussi végétalise et équipé de mobilier adapté verra le jour de manière à permettre aux salariés de vaquer à leurs occupations à l'extérieur.

Des dispositions ont ainsi été prises pour préserver la QAI du futur immeuble, à savoir l'évacuation des terres polluées ainsi que la mise en place de CTA DF (centrales de traitement d'air double flux) avec filtration particulaire et gazeuse au charbon actif. © Dream

Sensibilisation des compagnons et des occupants

Le chantier a démarré en avril 2026 et devrait durer deux ans. L'AMO se rendra régulièrement sur place pour vérifier la mise en œuvre du cahier des charges d'Intairieur, en complément d'une réunion de sensibilisation sur la QAI à laquelle participeront les entreprises de travaux, et d'un affichage des bonnes pratiques à suivre sur site.

"À la fin du chantier, des contrôles rigoureux seront effectués : campagne de mesures des polluants physiques, biologiques et chimiques ; tests d'étanchéité à l'air des réseaux de ventilation avec obtention d'une classe A ; et diagnostic complet de la ventilation type Promevent", précisent les équipes.

Dans le but de prolonger les bénéfices de la démarche en phase d'exploitation, "un kit de nudges (coups de pouce) sera installé afin d'impliquer les occupants dans la préservation de la qualité de l'air". Un retour d'expérience de l'opération Le Sillon a d'ores et déjà été présenté par Yann Dervyn, responsable des relations publiques d'Immolab, et Benjamin Lenoir, directeur de l'agence de Rennes du BET Barbanel, lors de l'édition 2025 d'EnerJ-Meeting Nantes.